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三连击政策下,今年上海房子还值得投资吗?

2017-04-28 16:36:10   来源:嘉丰瑞德   责任编辑:嘉丰瑞德  

上海楼市经过去年“处女贷”大杀招的打压,终于进入平稳沉淀期。有关上海楼市的消息甚少再成为人们热议的中心。

房价,这个中国人伤口上还在持续流血的疤,果真可以从人们日常生活的谈资中悄无声息地隐退下去吗?

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未必,嘉丰瑞德小编最近翻了翻中指院公布的房价指数,结果略吃一惊。房价的表现形式只是换了一种方式,从媒体、公众号的议论纷纷之中,撤退为沉默的行动派用买房这一举动构建的各个数据。

我们先来看最近的数据。根据中指院公布的数据,2017年2月,上海商品住宅(不含保障型住房)价格为46513元/平米,环比上涨0.68%,同比上涨27.88%。

再来看1月份的数据,2017年1月,上海商品住宅(不含保障性住房)价格为46197元/平米,环比上涨8.03%,同比上涨28.76%。

如果我们把时间再拉长,放到2016年一整年的维度,上海房价走势大概是这样的:

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根据这个图表,我们可以发现,上海商品住宅的总体价格趋势是平稳上升。从环比数据来看这个趋势更为明显。

那么过去的一年房价涨了多少呢?

2016年1月上海商品住宅(不含保障型住房)价格为35878元/平米,到了2016年12月,这个数字是42764元/平米,全年涨幅接近20%,这个数字轻松秒杀了一年12%的M2增速,也秒杀了市面上的绝大多数理财产品。

看到这里也许有人会问,去年上海不是出台了“史上最严”调控措施吗?怎么一点用也没有。

朋友,并不是没有用,而是对房价的打压没有用。

我们来简单回顾一下三连击政策:

1、2016年3月25日,上海发布“沪九条”,规定外地人购买沪商品房必须连续缴满5年社保,上海市民已拥有一套房的家庭再买房首付比例不低于50%,首付款必须是自有资金,不得首付加杠杆。

2、2016年10月8日,上海发布“沪六条”,没有出台相关的具体措施,但在言语上表达了强化了市场监管的决心。

3、2016年11月28日,上海发布认房认贷终极大招,招式之毒辣令社会各界人士拍案叫绝。措施包括首套房首付比例不得低于35%,有一套房或者名下有房贷记录(全国范围内)的家庭,再购房时,首付比例不得低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

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根据政策出台的时间节点,我们来对比一下房价走势。

在2016年第一次调控政策出台之后,3月份的房价出现了下滑,但紧接着进入4月份之后,房价出现了大幅度的反弹。

经历一轮反弹之后,进入5-7月份,上海房价进入平稳过渡期,各项数据趋稳。但这样的平静很快被8月份之后饥渴的购房大军所打败,进入到10月份,房价再一次出现大幅攀升,这一次攀升最终激出了“处女贷”大杀招。

而这一政策对房价的打压仅仅维持了不到一个月,进入2017年的1、2月份,房价呈现强劲的反弹趋稳局面。

从房价的走势过程我们可以发现,调控政策对房价打压的作用其实非常有限,而且保质期非常短。保质期一过房价往往还要经历一轮反弹之后继而再进入平稳上升期。

从总体而言,我们可以得出这样的结论:调控政策犹如主妇手中的水,当锅里的粥沸腾地太过了,加点水缓和一下,但终究抑制不住房价的沸腾势头,所以上海楼市未来的走势只有一个字:涨。不过,大基调应该是小幅慢涨。

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那如果上海楼市未来还是涨,应该去哪买房?

嘉丰瑞德小编认为,如果你有钱当然要去涨得快的地方买房。按照个人经验来说买房要遵循“五有”原则:

1、有地铁,出门15分钟之内能达到地铁站;

2、有区域内中心或副中心定位,特别是规划中的副中心地区;

3、有土地出让的地区,有数据表明土地出让更多的地区,房价涨得越快;

4、有品牌溢价力的楼盘,比如万科、碧桂园、恒大等这些大型房企开发的楼盘溢价力要高于同一地段的楼盘;

5、有生活配套设施,配套越全面的地区,房价涨得越快。

文章来源:嘉丰瑞德 责任编辑:嘉丰瑞德
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